この記事では、「投資物件」と「売買物件」の違いを分かりやすく説明していきます。
「投資物件」とは?
「投資物件」は、他者に貸し出すことで収入を得るという物です、 その為、マンションの一室という候補が家賃収入を得てビジネス目的で貸し出すことができる物件となるのです。
もちろん、家賃収入を得ることができれば、一軒家を貸し出すことも「投資物件の貸し付け」と呼び、そうした物件を所有している人物を、「投資物件所有者」と呼びます。
「投資物件」の使い方
「投資物件」の使い方は、他者に物件を貸し出すことで成立しますので、この時、物件は、他者が借りたいと思えるものでなければなりません。
例えば、物件を借りる側は、賃貸を支払う物件が狭いと感じた場合、その金額に見合うかどうかを図ります。
この時、「投資物件」として家賃収入を得ようとしていた物件が高い金額で家賃収入を得ることができない場合、「投資物件」から外れてしまいますので、「投資物件」はあくまで利用者の方がいて成立するのです。
「売買物件」とは?
「売買物件」は、第三者に売ることのみを前提にした物件です。
つまりは、賃貸ではなく、第3者の財産となる物件を「売買物件」と呼びます。
「売買物件」の使い方
「売買物件」は賃貸という手段ではなく、家などを売ることでビジネスが成立するという考えです。
その為、この言葉の使い方は、家を売るという意味合いやマンション自体を売るという意味合いで使用し、売り物件という表記で売買を専門としている者であると周囲に認識させています。
「投資物件」と「売買物件」の違い
「投資物件」は、家賃収入という手法で永続的に収入を得ようという考えですが、「売買物件」は一度に物件を販売することで収入を得ようという考え方で、違いは、継続的に収入を得るか、得ないかです。
「投資物件」の例文
・『このマンションは投資物件となり得るか?』
この例では、購入したマンションが永続的に収入を得ることができるものとなるかどうかを示しています。
「投資物件」は、家賃収入を得ることが前提の物件であるためこの例では、家賃収入を主とした物件であるかを決めかねているとします。
「売買物件」の例文
・『こちらが売買物件の○○という住居です』
この例は、売りに出されている○○という住居を案内している例です。
「売買物件」は、購入前提の物件であるため、この例では購入前提の物件を案内していると予測します。
まとめ
「投資物件」と「売買物件」の違いですが、売りに出して一括で収入を得る物件であるか、家賃収入で月々に収入を得るかという違いです。
また、「投資物件」は借り手がいないと成立せず、「売買物件」も売れなければ収入とならないため、「家賃」で収入を得るか、一括で収入を得るかという違いが両者には生まれていますが、必ずしもどちらが優れているかということが分からないのが両者の仕組みです。
